Taxe de séjour à Marrakech : qui la reverse ?

À Marrakech, la taxe de séjour d’une villa ou d’un riad loué en courte durée est reversée par l’exploitant du bien. Pas par Airbnb, qui ne la collecte pas au Maroc, et pas par une conciergerie tant que son mandat ne le dit pas. Le montant, lui, dépend d’une ligne que peu de propriétaires ont lue : la commune taxe un riad à 15 DH par personne et par nuit, et une maison louée aux touristes à 20 DH.

Nous gérons des villas et des riads à Marrakech. Voici ce que cette taxe demande concrètement à celui qui exploite le bien — texte par texte, échéance par échéance — et ce qu’un propriétaire doit exiger de celui qui la collecte pour lui. Cet article s’adresse au propriétaire, pas au voyageur.

Qui doit reverser la taxe de séjour d’une villa ou d’un riad à Marrakech ?

L’exploitant du bien, et la loi ne désigne personne d’autre. L’article 76 de la loi n° 47-06 relative à la fiscalité des collectivités territoriales, modifiée par la loi n° 07-20, dispose que « les exploitants des établissements d’hébergement touristiques […] sont responsables du recouvrement de la taxe de séjour auprès des clients ». Le voyageur la supporte, puisqu’elle « vient en sus du prix d’hébergement » (article 70) ; l’exploitant l’encaisse, la fait apparaître distinctement sur sa facture et la verse à la commune.

Qui est l’exploitant d’une villa louée ? Le bordereau de versement de la commune de Marrakech ne propose que trois cases : propriétaire, directeur, gérant. Les articles 70 à 76 ne nomment ni les plateformes de réservation ni les conciergeries : une conciergerie peut encaisser et verser pour le compte du propriétaire, mais seulement si son mandat le prévoit. La règle vaut ici comme ailleurs : ce qui n’est pas écrit reste à la charge du propriétaire, c’est la frontière que trace notre article sur ce que fait une conciergerie à Marrakech.

Une villa louée en courte durée est-elle soumise à la taxe de séjour ?

Oui, et c’est la réforme de 2020 qui l’a tranché. Dans sa version de 2007, la loi n° 47-06 visait les hôtels, les maisons d’hôtes et les établissements touristiques au sens de la loi n° 61-00. La loi n° 07-20, promulguée le 31 décembre 2020, a étendu la taxe aux « autres formes d’hébergement touristique » régies par la loi n° 80-14 (article 70), créé une ligne « riads et maisons louées aux touristes » (article 73), et réduit les exonérations aux seuls enfants de moins de douze ans (article 71). Le recueil de la Direction générale des collectivités territoriales le résume : la réforme a « élargi son assiette pour inclure toutes formes d’hébergement touristiques ».

La conciergerie Croceo écrivait encore, le 23 décembre 2025, que le cas des villas louées sur Airbnb est « la question la plus délicate », et qu’il dépend du statut du bien. Le statut compte, en effet — mais pour fixer la ligne du barème, pas pour décider si la taxe est due.

Airbnb collecte-t-elle la taxe de séjour au Maroc ?

Non. La page d’aide où Airbnb recense les pays dans lesquels elle collecte et reverse les taxes locales cite vingt pays en dehors des États-Unis — dont la France, le Portugal et le Mexique — et le Maroc n’y figure pas (centre d’aide Airbnb, article 2509, relevé du 11/09/2026). Sans ligne de taxe de séjour dans le détail d’une réservation, la plateforme n’a rien perçu pour la commune.

C’est là que se loge le coût caché. La taxe se calcule « sur la base du nombre de clients ayant séjourné dans l’établissement et du nombre de nuitées » (article 76), pas sur ce qui a été encaissé. Une taxe oubliée à l’arrivée reste donc due, et elle se paie sur le revenu du propriétaire : pour une maison louée, 20 DH par voyageur de douze ans et plus, et par nuit. La commission de la plateforme est une autre ligne, détaillée dans notre article sur la commission Airbnb au Maroc ; le suivi d’une annonce, sur notre page conciergerie Airbnb à Marrakech.

Quel montant la commune de Marrakech fixe-t-elle pour un riad et pour une villa ?

Quinze dirhams par personne et par nuit pour un riad ou une maison d’hôtes, vingt dirhams pour une maison louée aux touristes. Ces taux figurent au chapitre 14 de la décision fiscale locale n° 109 du 17 février 2021 de la commune, dans sa version consolidée en ligne (relevé du 11/09/2026). La loi laisse chaque commune choisir dans une fourchette : de 10 à 25 DH pour les « riads et maisons louées aux touristes », de 15 à 30 DH pour les maisons d’hôtes (article 73). Marrakech a scindé la ligne légale en deux.

Une villa louée sans classement relève en principe de la ligne des maisons louées aux touristes. Pour quatre adultes restés sept nuits, l’écart représente 140 DH : 560 DH dans une maison louée, 420 DH dans un riad. Une réserve de version : le texte consolidé intègre les délibérations jusqu’à octobre 2023, et une modification postérieure du chapitre 14 n’est pas établie.

À Marrakech, une maison louée aux touristes paie un tiers de plus qu’un riad.

La taxe de promotion touristique s’ajoute-t-elle à la taxe de séjour ?

Oui pour un riad classé maison d’hôtes, et c’est une seconde taxe, pas un supplément de la première. La taxe de séjour est communale ; la taxe de promotion touristique est parafiscale, instituée en 1979 par le décret n° 2-79-749 au profit de l’Office national marocain du tourisme. Elle se calcule, elle aussi, par personne et par nuit : 11 DH pour une maison d’hôtes de première catégorie, 8 DH pour la deuxième, selon le barème publié par Upsilon Consulting le 26 mars 2026 — un cabinet de conseil, pas le texte du décret.

Pour un riad classé maison d’hôtes à Marrakech, l’addition donne donc 23 DH par nuit en deuxième catégorie et 26 DH en première. Pour une maison louée aux touristes sans classement, ce barème ne comporte aucune catégorie correspondante : l’application de la taxe de promotion touristique n’est pas établie, et nous ne l’inventerons pas. C’est la question à poser à un comptable avant de fixer le montant annoncé aux voyageurs.

Faut-il compter les enfants dans la taxe de séjour d’une location à Marrakech ?

Non pour les moins de douze ans : depuis la réforme de 2020, c’est la seule exonération que prévoit la loi. L’article 71, abrogé et remplacé par la loi n° 07-20, dispose que « sont exonérés de cette taxe les enfants de moins de douze (12) ans ». Les exonérations d’établissements de la version de 2007 — hôtels non classés, pensions, campings, auberges de jeunesse — ont disparu du texte consolidé. L’exploitant compte voyageur par voyageur : pour deux adultes et deux enfants de huit et dix ans restés sept nuits dans une maison louée, il collecte 2 × 7 × 20 = 280 DH.

Le décompte se fait à l’arrivée, pas sur la réservation : un nombre de voyageurs ne dit rien de leur âge. Deux erreurs circulent, en sens inverse. Le guide publié le 10 février 2026 par l’éditeur de logiciel KribOS demande de « compter chaque personne (enfants inclus) » ; l’article de la conciergerie Hostoria du 21 août 2026 reproduit la liste d’exonérations de 2007, en signalant que son tableau renvoie à un texte ancien.

Avant quelle date verser la taxe de séjour, et que coûte un retard ?

Chaque trimestre, avant la fin du mois qui suit. L’article 76 impose un versement « trimestriellement et avant l’expiration du mois suivant chaque trimestre », à la caisse du régisseur de recettes de la commune. Les nuitées de juillet à septembre 2026 se versent avant le 31 octobre 2026. S’y ajoute, avant le 1er avril chaque année, la déclaration du nombre de clients et de nuitées de l’année écoulée (article 74), majorée de 15 % si elle manque ou arrive en retard (article 134).

Un versement tardif coûte une pénalité de 10 %, une majoration de 5 % le premier mois, puis 0,50 % par mois supplémentaire (article 147). Sur un trimestre de 240 nuitées taxables dans une maison louée, soit 4 800 DH, deux mois de retard ajoutent 744 DH. LegalStay publie le 30 juillet 2026 une échéance « au plus tard le 15 du mois suivant la fin du trimestre », un reversement « à la préfecture » et « 25 % de pénalité » au-delà de trente jours : aucun des trois ne figure dans la loi.

Comment se prépare le versement de chaque trimestre ?

Par le rapprochement de trois nombres, qui commence le jour de l’arrivée. Le bordereau de versement que publie la commune de Marrakech ne demande que le nombre de clients, le nombre de nuitées, le taux et le montant. Les trois premiers ne se reconstituent pas en fin de trimestre : ils se tiennent séjour par séjour, avec l’âge des voyageurs vérifié à l’accueil, les départs anticipés et les annulations, puisque seuls les clients « ayant séjourné » comptent.

Deux points pèsent davantage qu’on ne le croit. La taxe encaissée en juillet ne se verse qu’avant le 31 octobre : près de quatre mois, elle dort sur un compte, et si elle part chez le propriétaire avec ses loyers, elle se confond avec eux alors qu’elle appartient à la commune. Le bordereau réclame un numéro de carte nationale d’identité ou d’immatriculation. Ce que la commune accepte d’un propriétaire non résident qui n’a ni l’un ni l’autre n’est pas établi : la question se pose avant le premier trimestre, pas la veille de l’échéance.

Que demander à sa conciergerie sur la taxe de séjour ?

Une clause dans le mandat, trois pièces par trimestre et une par an. La clause dit qui encaisse la taxe auprès des voyageurs, qui signe le bordereau, et sur quels fonds il est payé. Les pièces se vérifient depuis l’étranger : le bordereau et sa quittance ; le nombre de nuitées et de voyageurs de douze ans et plus, rapproché du calendrier de réservations ; le montant collecté face au montant versé, et chaque année la déclaration du 1er avril. L’article 908 du Code des obligations et des contrats oblige tout mandataire à présenter « le compte détaillé de ses dépenses et de ses recouvrements, avec toutes les justifications », comme le rappelle notre article sur le changement de conciergerie.

Dernière question, et non la moindre : la taxe entre-t-elle dans l’assiette de la commission ? Elle ne le devrait pas. Ce n’est pas un revenu du bien, et une commission de gestion qui l’inclurait porterait sur une somme due à la commune ; la nôtre l’exclut, comme l’indique notre page tarifs.

Qui consulter pour la taxe de séjour de votre bien ?

Le service d’assiette de la commune d’abord, un comptable ensuite. Trois points restent ouverts au 11 septembre 2026, et nous préférons les dire que les trancher : l’application de la taxe de promotion touristique à une maison louée non classée, la pièce d’identité qu’accepte le bordereau d’un propriétaire non résident, et une éventuelle modification du chapitre 14 après octobre 2023. Nous ne sommes ni fiscalistes ni agents de la commune, et nous ne conseillons pas sur la fiscalité marocaine : ce que nous fournissons est décrit sur notre page conciergerie à Marrakech, et le détail de notre gestion locative est en ligne.

Vous confiez, ou allez confier, une villa ou un riad à un gestionnaire ? Demandez-lui par écrit ce que son mandat prévoit sur la taxe de séjour, à nous comme aux autres. Pour un devis, écrivez-nous.

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